octubre 29, 2010

DIFERENCIAS ENTRE EL PATRIMONIO DE FAMILIA Y LA AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR

DIFERENCIAS ENTRE EL PATRIMONIO DE FAMILIA Y LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR


 

Frente a estos dos temas de la constitución del Patrimonio de Familia inembargable y la Afectación a Vivienda Familiar y teniendo en cuenta las inquietudes planteadas por los visitantes a mi blog, presento a continuación en un cuadro comparativo, las diferencias que existen entre estas dos figuras jurídicas para un mejor entendimiento.

PATRIMONIO DE FAMILIA

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR

El estado civil del adquiriente del bien, no es determinante para su constitución

Se debe tener vigente la sociedad conyugal o sociedad patrimonial para su constitución

El bien que se adquiera no debe pasar del valor equivalente a 250 salarios mínimos legales mensuales.

No importa el valor del bien, sólo debe ser destinado a  VIVIENDA

Se pueden ter dos bienes con patrimonio de familia siempre y cuando sean contiguos y no sumen más de los 250 SMLMV.

Sólo debe tenerse un bien afectado a Vivienda Familiar.

Para su constitución voluntaria, se requiere de hijos menores

No interesa si se tienen hijos o no.

Para su cancelación si hay hijos menores, debe ser con autorización del juez.

Para su cancelación, sólo basta que ambos cónyuges o compañeros estén de acuerdo, sin tener en cuenta la edad de los hijos.

Subsiste cuando muere alguno de los cónyuges, aunque el sobreviviente no tenga hijos. Si ambos cónyuges mueren, sólo subsiste si hay hijos menores.

Se extingue con la muerte de uno de los cónyuges, así existan hijos menores de edad.

No se puede constituir sobre inmuebles hipotecados, sometidos a censos o anticresis.

El inmueble puede estar hipotecado previamente.

Se constituye a favor del cónyuge o compañero no propietario, los hijos existentes y los que llegaren a existir.

Los descendientes no son beneficiarios.

El inmueble es inembargable, a menos que se garantice la acreencia adquirida con ocasión de la compra.

Como el inmueble se puede gravar con hipoteca antes de su constitución, el embargo procede por cuenta de ese crédito.

La mujer o el hombre cabeza de familia, pueden adelantar el trámite ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos respectiva, llenando los requisitos exigidos.

No procede sino por escritura pública o por decisión judicial.

mayo 11, 2010

"Promesas sin cumplir..."

La mejor forma de cumplir con la palabra empeñada es no darla jamás.

Napoleon I (1769-1821) Napoleón Bonaparte. Emperador francés


Cuando era niña y no quería comer, mi mamá me prometía que si me terminaba el almuerzo me llevaría a la playa, cuando entre al colegio, mi profesor me prometió que si estudiaba mucho haría un mural con mi historia, en mi adolescencia, mis abuelos me prometieron que si pasaba de curso me regalarían un viaje, en mi juventud, mi mejor amiga me prometió que cuando se casara yo sería su madrina, hoy, un hombre me prometió el cielo, el mar y la luna.
¿A quién le han incumplido una promesa?
Cada vez que queremos conseguir algo de otro ser humano, recurrimos a un montón de tácticas muy bien elaboradas: existe el trueque, que significa tu me das y yo te doy; la venta, tu me das y yo te pago; la amenaza, me das y no te hago daño; la advertencia, si me das no te haré sufrir... todos estos "armamentos maquiavélicos" siempre tienen un fin, "obtener lo que queremos" y aunque no podemos asegurar que estas armas son "muy dignas", por lo menos, son "más aceptadas", porque todos sabemos a qué atenernos con ellas y porque nos atacan de frente 
No obstante, hay una manera muy sutil de "convencer y conseguir lo que sea", "Las Promesas", porque son "ilusiones prestadas", "parásitos de la fe", "sentencias eliminatorias "y "dictámenes del terror" , que se aferran de "nuestras grandes debilidades", la confianza y el miedo, que cuando no se cumplen pueden elevarnos al cielo o dejarnos caer en el abismo, y que cuando se hacen realidad se transforman en un viaje a las estrellas o en una estadía en el infierno.
Políticos, famosos, vendedores, anuncios publicitarios, religiosos, pronosticadores de acontecimientos, novios, amigos, enemigos, padres, hijos, todos nosotros hacemos "buenas y malas promesas", pero de diez promesas que hacemos, ¿Cuántas Cumplimos?. Lamentablemente, casi siempre, solo las malas, porque es más fácil cumplir la promesa de "darte un golpe" que "de darte una rosa", y porque simplemente, eso, es inherente la raza humana.
Definitivamente es "malvado" no cumplir con una "buena promesa" , porque para el que la recibe, es como un cheque a largo plazo, el hecho de contar con ello, aunque no sea tan importante el monto, le hace pensar, que cuando logre cobrarlo, ¡bingo!, los sueños ¡si! se harán realidad, pero que si cuando llegue al mesón, y el cajero le niegue el pago por no fondos, absolutamente ¡toda! su vida se irá a la mierda.
Yo pienso que hacer buenas promesas debería estar fiscalizado por la ley, porque así como dar cheques sin fondo es delito, no cumplirlas también lo es, y en el fondo, es "un asesinato", porque te mueres de la pena; es un "robo", porque te quitan las ilusiones y te sacan las ganas de volver a creer, y que la pena para estos "vendedores de promesas falsas", debería ser "la promesa un día, volver a creer en ellos".
Consumar las buenas, es una responsabilidad, es como pagar la luz, comprar alimentos o pagar la letra del auto, porque está en juego nuestra palabra y con ello, "nuestro honor", por eso, tenemos que ser "responsables de nuestros actos" y al momento de subirnos en el "carro de las promesas", estar conscientes de que "si" podremos cumplirlas, para no dañar a nadie, para no ser "delincuentes de la fe", ya que, cuando se trata de "buenas promesas", no existe diferencia entre grandes, pequeñas, más o menos importantes, a largo o a corto plazo, ¡todas son iguales!, y como robar, incumplirlas, "definitivamente también es un delito". Seamos consientes de que a veces es mejor "no decir nada" antes de "abrir la boca para apuñalar por la espalda" a quien en realidad queremos y dejémonos de palabras, "que se las lleva el viento", son mejores los actos, que perduran en el tiempo y olvidémonos de las malas promesas, porque son "esas" las que nos vuelven "asesinos en serie... de malas acciones", son solamente "estas" las que nunca, jamás, deberíamos cumplir.

"Prometo, que nunca más.... volveré a prometer....... sin antes...... estar segura de que podré cumplir".

posted by DuLcEaBiSmO @ viernes, octubre 06, 2006

¿ESTAREMOS PERDIENDO ESTE VALOR?

Puntualidad y formalidad

Elementos principales

Idea y enseñanza principal

Ambientación

Personajes

La impuntualidad no sólo es una falta de respeto con los demás, también puede hacernos perder grandes oportunidades

El cielo

Los colores, las nubes y el sol

Cuento